Вступление
Обследование зданий и сооружений является одним из наиболее важных и ответственных сегментов в области развития проектирования, строительного производства и архитектуры во всем Мире.
Ни для кого не секрет, что создать идеальные условия эксплуатации и обеспечить идеальную защиту от внешних воздействий на здание или сооружение практически невозможно. Поэтому в связи с этим возникает необходимость в проведении регулярного отслеживания и наблюдения за техническим состоянием как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом.
В настоящее время эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и сооружений регулируется действующей нормативно-правовой базой Российской Федерации. (Градостроительный Кодекс РФ, ВСН, СП, ГОСТ), однако, для достижения наиболее достоверных, объективных и полных результатов эксплуатирующей организации или иному собственнику строения необходима качественная инженерная поддержка высококвалифицированных и опытных специалистов в области обследования зданий и сооружений.
Что такое обследование?
В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Какие основные критерии оценки используются при проведении обследования здания?
Степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций, характеризуется следующими категориями технического состояния:
Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
В каких случаях проводят обследование здания?
Необходимость в проведении обследования, объем работ, их состав и характер зависят от поставленных конкретных задач и технического задания от Заказчика и основанием для проведения обследования могут послужить следующие причины:
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, капитальном ремонте, текущем ремонте, перевооружении, модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкции, капитальные и текущие ремонты зданий даже в тех случаях, когда не происходит увеличение нагрузок;
- обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- отступления от проекта, снижающие несущую способность, эксплуатационные качества и пригодность конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- по инициативе собственника объекта.
Какие существуют Этапы проведения обследования здания?
ООО «СтройТехДиагностика» проводит обследование зданий и сооружений, как правило, в три связанных между собой этапа.
В соответствии с действующей нормативной регулирующей системой, этапы обследования подразделяются на:
Подготовительные работы.
Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование.
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения)
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором отражены дефекты и повреждения конструкций, графические материалы, результаты расчетов, протоколы испытаний, а также общий анализ полученной информации с выводами и рекомендациями о возможности и условий его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Что такое строительная экспертиза и в каких случаях ее проводят?
Ни для кого не секрет, что в настоящее время, участились случаи, при которых существует острая необходимость в разрешении разногласий, споров между Заказчиком и подрядной организацией. Для решения данных вопросов прибегают к привлечению третьих лиц, обладающих требуемой квалификацией и опытом в области строительного производства для проведения строительной экспертизы.
Строительная экспертиза - форма контроля строительной деятельности, основанная на инструментальном анализе и сопоставлении данных анализа с действующей нормативной, проектной или иной правовой документации.
ООО «СтройТехДиагностика» выполняет работы по подготовке строительного экспертного заключения на предмет соответствия качества и объема фактически выполненных строительных работ, утвержденной проектно-сметной документации для:
- зданий и сооружений, построенных без получения разрешительной документации;
- объектов незавершенного строительства;
- объектов реконструкции;
- объектов капитального ремонта;
- объектов текущего ремонта
- строительно-монтажных работ;
- отделочных работ;
- работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций;
- дорожного строительства;
- объектов благоустройства территорий.
По результатам проведенных работ составляется техническое заключение о соответствии фактически выполненных строительных работ, утвержденной проектно-сметной документации, содержащее: графические материалы (схемы, чертежи), наглядные аналитические материалы о сопоставлении полученных данных с данными проектной и нормативно-технической документацией, дефектные ведомости, фотоотчет, протоколы испытаний материалов
